綠色小鎮

　　明確選址需求

　　1。明確需要的面積範圍台北辦公室出租。

　　2。明確最高可以承受的價格，明確能接受的價格是否包括發票、物業和取暖。

　　3。明確每年(或者每月)的租金預算。

　　4。明確你要租的地址範圍。

　　5。明解綜合述求(地鐵、公交、環線)，周邊餐飲，購物，高校(方便人才招聘)。

　　如何選辦公室?

　　1。采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。

　　2。通風：看中央空調的密度和功率。

　　3。房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。

　　4。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環境。

　　5。公共設施：電梯，廁所等。

　　6。物業服務：主要看保潔。

　　7。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己風格的東西。但是大部分都已經有用過的，隔斷都得台北商務中心打掉，跟著牆壁地面什麼的都得重做。如果要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格。

　　辦公室租賃應問清楚的細節：

　　1。中央空調的時間及加時費用：一般寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已，具有寫字樓資質的樓是商用電。

　　2。房屋的使用率：因為寫字樓都有公台北會議室出租攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等)，所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的可能達到75%。

　　3。樓房是否具有寫字樓資質：意思就是，如果需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。鑒別很簡單，只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓，那這個樓就應該被pass。寫字樓資質的房子是商用或者辦公用的。

　　4。免租期：房屋要裝修，一般業主會給免租期。